Новый кризис складов в 2025г.
Складской рынок под угрозой
Аналитики предсказывают возможные потрясения на рынке коммерческой недвижимости в 2026г., аналогичные текущему кризису в секторе грузовых автоперевозок. Отмечается цикличность обоих рынков, где резкий дефицит мощностей сменяется переизбытком.
После активного строительства складов в 2023-24гг., вызванного дефицитом площадей, на рынок поступает рекордное количество новых объектов. По оценкам, около 50% новых складов имеют спекулятивный характер. В 2025г. ожидается ввод 2,5млн.кв.м складов при прогнозируемом спросе в 1,4млн.кв.м, что создаст профицит.
Цены на аренду бокса снижены. Подробнее.
Структура спроса изменилась: если ранее основными арендаторами были компании электронной коммерции, то сейчас 30% сделок приходится на промышленные предприятия. Традиционный ритейл тоже демонстрирует замедление роста спроса. Ожидается, что стоимость аренды складов останется стабильной в 2025г., где ставки за квадратный метр в Москве будут примерно 12000руб/кв.м.
Кадровый дефицит в складской логистике не будет преодолен в 2025г. Большинство игроков рынка планируют пересмотр зарплат, с ожидаемым ростом на 12%. В 1-м квартале 2025г. объем сделок аренды и продажи на рынке складов в Москве составил 324тыс.кв.м, что на 24,5% ниже аналогичного периода 2024г.
